Cijene stanova u Zagrebu dosegnule su povijesni vrhunac, ali kupoprodaja osjetno stagnira. Prema podacima struke, u glavnom gradu promet je pao za 25 posto, a mnogi oglašeni stanovi mjesecima ne pronalaze kupce.
Rekordne cijene, ali sve manje kupaca
Posljednjih deset godina cijene stanova u Hrvatskoj gotovo su se udvostručile. U Zagrebu prosjek iznosi oko 3000 eura po kvadratu, dok se najamnine penju do 900 eura mjesečno. No unatoč visokoj potražnji, sve je više nekretnina koje stoje neprodane.
„Vlasnici traže nerealne cijene. Starogradnja se teško prodaje, a prilikom realizacije cijena pada 5 do 10 posto“, kaže Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK-u. Kao primjer navodi stan u Maksimiru oglašen za 3800 eura po kvadratu, a prodan tek za 2400 eura.
Nelegalni posrednici i zakonske izmjene
Tržište dodatno opterećuju neregistrirani posrednici. Iako u Hrvatskoj postoji oko 1400 agencija, mnoge posluju bez licence. „Takvi agenti dižu cijene lažnim obećanjima prodavateljima i unose nered“, upozorava Ranilović.
Zbog toga se pripremaju zakonske izmjene koje predviđaju kazne od 20 do 35 tisuća eura za rad bez licence, s ciljem zaštite legalnih agencija i uređenja tržišta.
Prazni stanovi i stambena politika
Unatoč padu prometa, Hrvatska ima čak 600.000 praznih stanova. Nacionalni plan stambene politike predviđa model poticanja vlasnika na iznajmljivanje – uz isplatu 60 posto očekivanog prihoda unaprijed. Ranilović ističe da bi i skromno uključivanje u sustav donijelo značajan broj novih jedinica.
Plan uključuje i porez na nekretnine te povrat dijela PDV-a pri kupnji prve nekretnine, no struka upozorava da takve mjere potiču potražnju umjesto ponude.
Psihologija cijena i prognoze
Unatoč slabijem prometu, cijene zasad ne padaju jer vlasnici teško odustaju od vlastitih očekivanja. „I nakon krize 2008. trebalo je mjesecima da cijene počnu padati“, podsjeća Ranilović.
Najtraženiji su stanovi do 200.000 eura, dok se oni skuplji od 400.000 eura sve teže prodaju. U centru Zagreba, realizirane cijene za starogradnju kreću se oko 2500 eura po kvadratu, iako mnogi oglašivači traže i do 4000.
„Brzog pada cijena neće biti. No tko želi prodati stan danas, morat će spuštati cijenu jer drugačije kupaca neće biti“, zaključuje Ranilović.
