Nakon donošenja novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, među građanima je zavladao niz nejasnoća – posebno oko postavljanja klima uređaja na fasade zgrada. Zbunjeni vlasnici stanova, ali i izvođači radova, čekali su službenu uputu Ministarstva graditeljstva kako bi znali što je dopušteno, a što ne. Ministarstvo je sada izdalo dokument kojim razjašnjava najvažnije odredbe.
Što se smatra uličnim pročeljem?
Ministarstvo precizira da je ulično pročelje ono koje gleda prema javnoj površini, poput ulice ili trga. Pročelja okrenuta prema dvorištima, parkovima, šumama, pa i parkiralištima koja nisu ulica – ne smatraju se uličnim pročeljima. To znači da se klima uređaji mogu postavljati na ta pročelja, bez potrebe za dodatnim odobrenjima, ako međuvlasničkim ugovorom nije drugačije određeno.
Odluka suvlasnika ključna za zajedničke dijelove
Prema Zakonu, pročelja zgrade smatraju se zajedničkim dijelom, osim ako nije drukčije određeno ugovorom među suvlasnicima. Za bilo kakvo postavljanje uređaja na vanjske dijelove zgrade, uključujući klime, tende, reklame ili instalacije, potrebna je suglasnost natpolovične većine suvlasnika – ista kao kod energetske obnove ili uređenja fasade.
Kada je dopušteno postavljanje na ulično pročelje?
Klima uređaji smiju se postaviti i na ulična pročelja, ali isključivo unutar balkona, lođa ili terasa, i to pod uvjetom da nisu direktno vidljivi s javne površine. U slučajevima kada stan ili poslovni prostor nema takve površine, preporučuju se alternativna rješenja, poput monoblok klima uređaja ili prijenosnih rješenja.
Ako ni to nije moguće, Ministarstvo predlaže opciju postavljanja prozračnih maski preko vanjskih jedinica klima uređaja. No i tada moraju biti ispunjeni uvjeti: maske moraju biti ujednačene, u boji fasade i geometrijski usklađene na cijelom pročelju zgrade.
Jasna pravila za više reda u prostoru
Cilj ovih smjernica je spriječiti kaotično postavljanje rashladnih uređaja i očuvati vizualni identitet zgrada. Dokument Ministarstva, koji ima šest stranica, dostupan je javnosti i služit će kao orijentir za vlasnike, upravitelje zgrada i izvođače radova.
