Tržište nekretnina iz dana u dan postaje sve luđe i luđe. U Japanu, jednoj od najnaseljenijih zemalja svijeta, objavljen je oglas za, nazovimo ga stanom, koji je obišao cijeli planet.
Naime, prostor koji se iznajmljuje za 740 eura mjesečno izgleda brutalno čudno, a nije jasno ni gdje se u ovom prostoru može spavati. “Nekretnina”, dakle, izgleda poput hodnika opasanog staklenom stijenom i nigdje se ne vidi nikakav krevet niti barem kauč.
No, stanarima je na raspolaganju WC koji se doslovno nalazi na terasi s koje puca pogled, a iza njega se nalazi kada, koja također nije skrivena od pogleda znatiželjnih susjeda. Uostalom, pogledajte video.
Zanimljiv pristup
Korisnici društvenih mreža ovom su stanu najviše zamjerili to što je potrebno proći kroz na drugi kraj prostora kako biste oprali ruke nakon korištenja toaleta! Inače, Tokio je poznat po zanimljivom pristupu tržištu nekretnina, pošto se metropola koja broji 14 milijuna stanovnika već godina suočava s mnogim pritiscima, od ograničene kvadrature zemljišta do rastuće populacije. No, ovdje se gradi mnogo više stanova nego u SAD-u i Europi, i to bržim tempom.
Od 1960-ih Tokio je utrostručio svoju ponudu stanova dok je ona u New Yorku u više od 60 godina porasla za samo oko trećinu, piše tportal, a prosječni japanski podstanar troši oko 20 posto svoje plaće na najam, dok prosječni podstanar u SAD-u potroši 30 posto. Inače, najam jednosobnog stana u Tokiju košta kao četvrtina najamnine jednosobnog stana u New Yorku.
Mnogi se s pravom pitaju koja je tajna Tokija, a stručnjaci odgovaraju da se ona uglavnom svodi na liberalne i ujedno centralizirane politike korištenja zemljišta, oblikovanih tijekom desetljeća, koje daju građevinskim kompanijama veliku moć da grade ono što žele i kada to žele.
Posve različita politika stanovanja
Trideset posto stambenog fonda u urbanom Japanu uništeno je tijekom Drugog svjetskog rata. Kako se zemlja pokušavala brzo obnoviti, obitelji su počele rasti, a velik dio populacije preselio se iz ruralnih područja u Tokio i još nekoliko velikih gradova u potrazi za boljim poslovima te se kriza s manjkom stambenog prostora pogoršala.
Stoga je vlada intervenirala i postavila jednostavne zakone o zoniranju i korištenju zemljišta te izgradila tisuće javnih stambenih kompleksa, poznatih kao danchi, uglavnom u predgrađima Tokija. Također je uvela financiranje stambenih kredita, nudeći kupcima kuća i stanova dugoročne fiksne kamate na kredite. Desetljećima kasnije, kada se napuhao nekretninski balon i eksplodirao osamdesetih godina prošlog stoljeća, vlada je dodatno deregulirala tržište.
Japanska politika stanovanja posve je različita od politika u razvijenim zemljama svijeta i glavno joj je obilježje donošenje odluka na nacionalnoj razini, kojih u SAD-u, ali niti u Europi baš nema.
