U jeku stambene krize koja pogađa mnoge hrvatske gradove, jedna Zagrepčanka podijelila je u popularnoj Facebook grupi svoje potresno iskustvo s podstanarima koji, kako tvrdi, već godinu dana ne plaćaju stanarinu, a odbijaju napustiti stan.
Objava je izazvala ogromnu reakciju javnosti – u samo nekoliko sati prikupila je stotine komentara, a mnogi su se javili s vlastitim pričama o problemima s najmom i pravnim nejasnoćama koje muče i stanare i iznajmljivače.
“Podstanari iz pakla”: godinu dana bez plaćanja najma
“Dragi ljudi, očajna sam. Zbog svoje naivnosti i greške, sada se bavim podstanarima iz pakla koji mi prijete i ne žele van jer nemamo ugovor o najmu”, napisala je žena u objavi.
Prema njezinu opisu, stan je iznajmljivala više od pet godina, od čega 3,5 godine s ugovorom, a posljednje dvije bez ugovora. Upravo taj propust sada joj, kaže, stvara najveće probleme.
“Bili su prijavljeni kod mene 3 i pol godine bez ikakvih problema. Nisam im napravila novi ugovor kad je trebalo, mislila sam da ćemo se ‘prijateljski’ dogovoriti. I onda su krenuli problemi sa strujom, režijama, a oni su postajali sve bezobrazniji. Zadnjih 12 mjeseci ne plaćaju ništa osim struje”, opisala je iznajmljivačica.
Prijetnje policijom i tužbom
Situacija je, tvrdi, postala potpuno neizdrživa. “Plačem svaki dan. Oni se bahate i govore da će me tužiti jer nemamo ugovor, da će zvati policiju i da se pazim što radim”, napisala je.
Navodi da plaća porez na najam još od početka iznajmljivanja i smatra kako bi joj to moglo pomoći ako slučaj završi na sudu. “To mi je jedina zaštita. Nisam varala državu, nisam htjela nikome zlo”, dodala je.
Bez ugovora, bez zaštite
Pravni stručnjaci objašnjavaju da situacija bez ugovora često dovodi do pravnih sivih zona. Iako vlasnici koji redovito prijavljuju porez imaju određenu evidenciju o iznajmljivanju, sudski postupak za iseljenje podstanara bez valjanog ugovora može biti dugotrajan.
“U Hrvatskoj postoji ozbiljan manjak pravne edukacije o najmu. Ljudi često vjeruju da se ‘dogovorom može sve riješiti’, no ako se odnos pokvari, zakon štiti stanare dok se ne dokaže suprotno”, objašnjava odvjetnik koji se uključio u raspravu ispod objave.
Traži pomoć: “Sama sam i trebam savjet”
Zagrepčanka je priznala da nije bila dovoljno oprezna i da sada traži način da se zaštiti:
“Sama sam i imala sam najbolje namjere za nekog tko mi uopće nije obitelj jer su mladi par. Ali svjesna sam svojih propusta i zakonski se to više neće ponoviti.”
U naknadnom ažuriranju objave dodala je kako je pronašla članak u starom ugovoru koji joj ide u prilog. “U ugovoru stoji članak o prešutnom produljivanju ugovora, tako da ih imam prava tužiti! Toliko su me izvrijeđali i prijetili policijom da sad želim tužbu posložiti tako da moraju sve platiti. Hvala svima na pomoći i savjetima, angažirat ću odvjetnika”, napisala je.
Dug prema iznajmljivačici – više od 2.000 eura
Prema ranijim objavama u grupi, dug za stanarinu dosegnuo je više od 2.000 eura, a iznajmljivačica sada priprema tužbu za neplaćenu najamninu i iseljenje podstanara.
“Bila sam jutros kod odvjetnika, pokrećem uskoro tužbu”, objavila je nekoliko dana kasnije.
Kako navodi, cilj joj nije samo povrat novca, već i da pravni sustav prepozna ovakve situacije koje, prema komentarima mnogih građana, nisu rijetkost u Zagrebu i drugim većim gradovima.
Stambena kriza i pravna rupa
Slučaj ove Zagrepčanke otvara širu temu – nestabilnost tržišta najma u Hrvatskoj. I dok se cijene najma penju i preko 900 eura u pojedinim dijelovima Zagreba i Splita, sve više ljudi prisiljeno je ulaziti u neregulirane dogovore zbog manjka ponude i visokih troškova.
Mnogi iznajmljivači zbog birokratskih prepreka ne prijavljuju ugovore, što kasnije dovodi do sporova, dok stanari u nesigurnim okolnostima često ostaju bez pravne zaštite.
Pravni stručnjaci ističu da je nužna reforma sustava najma stanova – od pojednostavljenja ugovornih procesa, do jače zaštite obiju strana kroz jasne propise i brže postupke iseljenja u slučaju zlouporaba.
