Na 40. Forumu poslovanja nekretninama, održanom u organizaciji Hrvatske gospodarske komore, okupili su se stručnjaci koji su iznijeli najnovije procjene i stanje na tržištu nekretnina. Prema njihovim ocjenama, tržište ulazi u fazu primjetnog usporavanja, a mnogi već najavljuju — pad cijena stanova, osobito rabljenih.
Prema podacima koje je iznio HGK-ov predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Dubravko Ranilović, tržište se suočava sa značajnim padom prometa, koji se već treću godinu uzastopno kreće negativnim trendom. U prvoj polovici ove godine pad prometa iznosio je oko 15 posto na razini cijele Hrvatske, dok je u primorskim županijama, gdje tradicionalno kupuju strani državljani, pad premašio 20 posto.
Ranilović je naglasio da su cijene, posebno onih nekretnina koje već dugo stoje u oglasnicima, postale nerealno visoke te da produljeno vrijeme oglašavanja potvrđuje kako dio tržišta traži nužnu korekciju. Upozorio je i da je znatan broj rabljenih stanova cjenovno prenapuhan te da se mnogi prodaju više od godinu dana.
Kao perjanica cijena i dalje dominira novogradnja, koja se još uvijek relativno dobro prodaje, ali pod pritiskom visokih cijena i ona pokazuje znakove usporavanja. Prema procjenama, rast cijena novogradnje dosegnuo je točku na kojoj se kupci sve češće okreću čekanju potencijalnog pada cijena.
Stranci kupuju sve manje: promjena koju tržište dugo nije vidjelo
Posebnu pozornost izazvala je analiza kupovnih navika stranaca, posebno državljana Europske unije. Po riječima stručnjaka, interes stranih državljana — osobito Nijemaca — sve je manji u odnosu na prethodne godine. Iako inflacija potiče ljude da novac ulažu u nekretnine, nerijetko radi zaštite vrijednosti, trendovi pokazuju da je taj impuls slabiji nego ranije.
Ranilović predviđa da će već sljedeće godine cijene nekretnina morati biti korigirane, iako upozorava da je tržište sporo i tromo te da se promjene ne događaju preko noći. Dodao je i da se na tržištu pojavljuju neodgovorni posrednici, zbog čega poziva građane da provjere rade li s licenciranim agentima.
Dalmacija i dalje živa, ali uz nove izazove
Analizirajući stanje u Dalmaciji, Jasminka Biliškov iz agencije Biliškov nekretnine istaknula je da je priobalno tržište i dalje aktivno. No primjetno je da vlasnici u Splitu sve češće preferiraju turistički najam umjesto prodaje, dok promjena zakona potiče dio iznajmljivača da razmotre prelazak na dugoročni najam.
Istaknula je da stranci i dalje kupuju, ali u manjoj mjeri. Najaktivniji kupci trenutno su Poljaci, Česi, Slovaci i Ukrajinci, dok je interes Nijemaca znatno oslabio. Stranci najčešće traže vile kao drugi dom, dok je interes za apartmanima, koji se iznajmljuju turistima, nešto manji.
Prema njezinim riječima, cijene u Splitsko-dalmatinskoj županiji i dalje su vrlo visoke, ali se upravo u kategoriji rabljenih nekretnina očekuje najveći pad.
Zagreb: nedostatak novogradnje i precijenjeni rabljeni fond
S druge strane, zagrebačko tržište obilježava kombinacija nedovoljne gradnje novih stanova i iscrpljenosti fonda rabljenih nekretnina. Lana Mihaljinac Knežević iz agencije Zagreb West naglasila je da je ponuda rabljenih stanova u glavnom gradu ograničena te da je dio postojećih nekretnina precijenjen ili ne zadovoljava današnje standarde kvalitete.
Prema podacima, pad prometa u Zagrebu ove godine iznosi više od 20 posto, a prosječna realizirana cijena stana u gradu kreće se između 2.800 i 2.900 eura po kvadratu, ovisno o lokaciji.
Stručnjaci smatraju da će se tržište morati prilagoditi novim okolnostima te da će realna očekivanja prodavatelja biti ključna za buduću dinamiku prodaje.
