Porezna uprava započela je s izdavanjem rješenja o utvrđivanju poreza na nekretnine za 2025. godinu, a brojni vlasnici stanova, kuća i apartmana ovih će dana u svojim poštanskim sandučićima pronaći službenu obavijest o poreznoj obvezi.
Riječ je o drugoj godini primjene ovog poreznog oblika, koji je na snagu stupio 1. siječnja 2025. godine kao zamjena za dosadašnji porez na kuće za odmor.
Prema informacijama iz Porezne uprave, rješenja se donose prema stanju, namjeni i vlasništvu nekretnine na dan 31. ožujka 2025. godine. To znači da su za obračun relevantni podaci evidentirani na taj datum, bez obzira na eventualne kasnije promjene.
Kako se utvrđuje porez na nekretnine?
Postupak utvrđivanja porezne obveze temelji se na podacima kojima raspolaže Porezna uprava, uključujući evidencije komunalne naknade te informacije koje dostavljaju jedinice lokalne samouprave i sami porezni obveznici.
Visina poreza određuje se po četvornom metru korisne površine, u rasponu od 0,6 do 8 eura po četvornom metru godišnje.
Konačnu odluku o iznosu donosi grad ili općina na čijem se području nekretnina nalazi. Iznos ovisi o više kriterija, ponajprije o lokaciji, ali može biti korigiran i prema dodatnim elementima koji utječu na vrijednost nekretnine, poput starosti objekta ili dostupnosti infrastrukture. Bez obzira na kriterije, porez ne smije prelaziti gornju granicu od osam eura po četvornom metru.
Prema važećim izmjenama Zakona o lokalnim porezima, jedinice lokalne samouprave imale su rok do 28. veljače 2025. godine za donošenje odluka o visini lokalnih poreza.
Rok za plaćanje: 15 dana od primitka rješenja
Obveznici poreza dužni su podmiriti svoju obvezu u roku od 15 dana od dana dostave rješenja.
U slučaju da porezni obveznik smatra kako je rješenje temeljeno na netočnim ili nepotpunim podacima, ima pravo podnijeti žalbu u zakonskom roku. Iz Porezne uprave preporučuju da se u takvim situacijama pravodobno reagira kako bi se kroz žalbeni postupak provjerile sve relevantne činjenice.
Žalba ne odgađa automatski obvezu plaćanja, osim ako nadležno tijelo drugačije ne odluči.
Tko ne plaća porez na nekretnine?
Porez na nekretnine ne odnosi se na sve vlasnike. Izuzete su nekretnine koje:
- služe za stalno stanovanje
- iznajmljuju se temeljem ugovora o najmu za stalno stanovanje u trajanju od najmanje 10 mjeseci
- koriste se za javne namjene
- služe za institucionalni smještaj osoba
- su u poslovnim knjigama trgovačkih društava evidentirane kao nekretnine za prodaju, pod uvjetom da od unosa do 31. ožujka godine za koju se porez utvrđuje nije prošlo više od šest mjeseci
- su preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, također uz rok od šest mjeseci
Porez se ne plaća ni za nekretnine koje zbog proglašenih prirodnih nepogoda nisu podobne za stanovanje u određenom poreznom razdoblju, kao ni za nekretnine u vlasništvu jedinica lokalne samouprave.
Dodatno, izuzete mogu biti i nekretnine u vlasništvu osoba koje su, prema odlukama gradova i općina, proglašene socijalno ugroženima.
Kako se raspodjeljuje prihod?
Prihod od poreza na nekretnine dijeli se između lokalne i regionalne razine. Općini ili gradu pripada 80 posto prihoda, dok preostalih 20 posto ide županiji na čijem se području nekretnina nalazi.
Time je porez na nekretnine definiran kao zajednički prihod jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave.
U praksi to znači da će visina porezne obveze uvelike ovisiti o mjestu gdje se nekretnina nalazi, ali i o odluci lokalnih vlasti. Građanima koji ovih dana zaprime rješenja preostaje provjeriti podatke navedene u dokumentu i, ako je potrebno, iskoristiti zakonsko pravo na žalbu, uz poštivanje roka od 15 dana predviđenog za uplatu utvrđene obveze.
