Ministarstvo prostornog uređenja objavilo je nacrt novog Pravilnika o kućnom redu u zgradama, koji će uskoro postati obvezan za sve višestambene zgrade u Hrvatskoj. Pravilnik je trenutačno u fazi javnog savjetovanja, a njegova primjena očekivana je kroz nekoliko mjeseci.
Prema novim odredbama, svi upravitelji zgrada dužni su postaviti pravila kućnog reda na vidljivo mjesto unutar zajedničkih prostora zgrade, u obliku zidne ploče. Ovo proizlazi iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je na snagu stupio krajem prošle godine.
Što se sve mijenja?
Pravilnik detaljno propisuje korištenje zajedničkih prostora, odredbe o buci, zalijevanju cvijeća, otvaranju prozora, pa sve do zabrana pranja automobila i ograničenja u vezi s proslavama.
Cvijeće na balkonima mora biti postavljeno u posudama koje zadržavaju vodu i moraju biti zaštićene od pada. Zalijevanje je dozvoljeno samo ako ne uzrokuje oštećenja na fasadi, prozoru, pločniku ili balkonu ispod.
Zabranjeno je isprašivanje posteljine, bacanje opušaka, prolijevanje tekućina ili izbacivanje bilo kakvih predmeta kroz prozore, vrata, balkone i lođe.
Kada je vanjska temperatura ispod nule ili u vrijeme kiše i jakog vjetra, prozori i vrata zajedničkih dijelova zgrade moraju biti zatvoreni. Također, kapci i prozori koji se otvaraju prema javnim površinama ne smiju ometati prolaznike.
Pravilnik regulira i buku
Propisana su pravila vezana uz tišinu i razinu buke u zgradi. Tijekom radnih dana, mir mora vladati od 15 do 17 sati, te od 22 do 7 sati. Vikendima i blagdanima, tišina je predviđena od 13 do 17 sati i od 22 do 9 sati.
Izuzeci su mogući, no uz prethodnu najavu. Stanari mogu jednom godišnje organizirati proslavu, pod uvjetom da najave susjedima dva dana unaprijed i da zabava ne traje dulje od ponoći.
Isto vrijedi i za izvođenje radova u stanu. Radovi se ne smiju izvoditi između 22 i 7 sati, a vikendom i blagdanima između 22 i 9 sati. Susjede je potrebno unaprijed obavijestiti o vrsti i trajanju radova.
Ograničenja na balkonima i zajedničkim dijelovima
Postavljanje tenda, sjenila i roloa na ulična pročelja moguće je samo ako to odobri natpolovična većina suvlasnika, uz uvjet da svi elementi izgledaju jednako.
U zajedničkim prostorima poput hodnika, stubišta, tavana ili okućnice, nije dozvoljeno ostavljanje bicikala, ormara, obuće, otpada, kuhinjskih aparata i drugih predmeta koji mogu narušiti izgled ili predstavljati sigurnosni rizik. Izuzetak su dječja i invalidska kolica, kao i uredno postavljene vaze s cvijećem, pod uvjetom da ne ometaju slobodan prolaz.
Ako suvlasnici tako odluče, bicikli i romobili mogu se ostavljati u zajedničkom podrumu, hodniku ili okućnici, ali samo ako prolaz ostaje širi od 120 centimetara i ako su ispoštovani svi propisi vezani uz pristupačnost i protupožarnu zaštitu.
Nema više pranja auta u dvorištu
Jedna od novijih zabrana odnosi se i na pranje vozila u zajedničkom dvorištu. Isto tako, dvorišta i okućnice ne smiju se koristiti za trajno skladištenje građevinskog materijala, otpada, kao ni za ogranicavanje pristupa zajedničkim dijelovima ili neovlašteno parkiranje vozila.
Ulazna vrata zgrade moraju biti stalno zatvorena i osigurana bravom, a svaki suvlasnik je odgovoran za njihovu kontrolu.
Za vlasnike koji iznajmljuju stanove, uvedena je obveza da predstavniku suvlasnika dostave podatke o najmoprimcima (ime, prezime i kontakt).
