Prema novom Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, koji je na snazi od prosinca prošle godine, stanari će morati poštovati detaljno propisana pravila kućnog reda. Ministarstvo nadležno za stambenu politiku izradilo je Pravilnik koji se odnosi na korištenje zajedničkih prostora, razinu buke, izgled zgrade i odgovornost stanara i najmodavaca.
Dokumentiranje prekršaja, primjerice fotografijom ili videom, sada je legitimno sredstvo pomoću kojeg suvlasnici mogu pokrenuti postupak. Glasanje putem e-maila i elektronička komunikacija olakšavaju donošenje zajedničkih odluka.
Pravilnik uređuje različite aspekte svakodnevnog života u zgradama, od načina otvaranja prozora, zabrane tresenja posteljine kroz prozor, do obaveza iznajmljivača stanova koji moraju prijaviti najmoprimce predstavniku stanara.
Za postavljanje tendi, roloa i sjenila na balkonima i lođama koje gledaju na ulicu, potrebna je suglasnost natpolovične večine suvlasnika, a mora se zadržati jedinstven vizualni identitet zgrade.
Kućni mir i buka
Razdoblja kućnog mira strogo su definirana:
- Radnim danima: od 15 do 17 sati i od 22 do 7 sati
- Vikendima i blagdanima: od 13 do 17 sati i od 22 do 9 sati
Zabave su dopuštene jednom godišnje, uz najavu najmanje dva dana unaprijed, i ne smiju trajati nakon ponoći. Isto vrijedi i za građevinske radove, koji se moraju najaviti i detaljno opisati.
Zajednički prostori, poput hodnika i stubišta, moraju biti prohodni i sigurni. Zabranjeno je ostavljanje bicikala, smeća, kolica i skutera, osim ako nije drukčije dogovoreno i uz minimalnu širinu prolaza od 120 cm.
Pravila za balkone i prozore
Cvijeće i biljke na balkonima moraju biti u posudama koje ne propuštaju vodu i koje su osigurane protiv pada. Zalijevanje se mora obavljati tako da voda ne kapa na fasadu ili pločnik.
Također, zabranjeno je ostavljati prozore zajedničkih prostorija otvorenima kad pada kiša ili temperatura padne ispod nule.
Kazne i opomene
Kada netko prekrši kućni red, upravitelj zgrade ima obvezu u roku od 10 radnih dana poslati opomenu prekršitelju. Ako prekršaj traje dulje vrijeme, opomena mora uključivati i rok za otklanjanje problema.
Ako unutar dvije godine osoba dobije tri opomene, a suvlasnici su prethodno potpisali međuvlasnički ugovor s klauzulom o novčanoj kazni, moguća je naplata iznosa od 50 do 500 eura. Novac ulazi u zajedničku pričuvu, a za provedbu kazne potrebna je potvrda natpolovične večine suvlasnika.
Svi izdani ukori i opomene bilježe se u Registru zajednica suvlasnika, ali se automatski brišu nakon dvije godine.
Praktična provedba
Upravitelji zgrada imaju obvezu postaviti kućni red na vidljivo mjesto, najčešće kao zidnu ploču u zajedničkom prostoru, i to najkasnije 180 dana od stupanja zakona na snagu.
Zakon naglašava potrebu da svi dijelovi zgrade budu korišteni s pažnjom dobrog gospodara, što uključuje i odgovornost za održavanje vlastitih stanova kako se ne bi štetilo drugima.
