Kupnja stana ili kuće za mnoge je najveća životna investicija, a nova zakonska pravila mogla bi značajno promijeniti način rada agencija za nekretnine. Pred zastupnicima je prijedlog koji zabranjuje neke od praksi na koje su građani godinama upozoravali.
Kraj dvostrukom naplaćivanju i prisilnim potpisima
Jedna od najvažnijih promjena predviđenih novim zakonom odnosi se na zabranu dvostrukog naplaćivanja provizije, ali i na praksu zbog koje su se mnogi potencijalni kupci žalili posljednjih godina.
Državni tajnik u Ministarstvu gospodarstva Ivan Rakocija predstavio je u Hrvatskom saboru konačni prijedlog zakona o posredovanju u prometu nekretnina te istaknuo da je cilj veća zaštita građana.
“Ovaj zakon štiti kupca. Zabranjuje se uvjetovanje razgledavanja nekretnine potpisivanjem ugovora o posredovanju. Nedopustivo je od potencijalnog kupca tražiti potpis i proviziju samo da bi zakoračio u nekretninu koju je agencija već ugovorila i oglasila u ime prodavatelja”, rekao je Rakocija predstavljajući prijedlog zakona u Hrvatskome saboru.
Prijedlogom se uređuje i pitanje naknada. Prema novim pravilima, posrednik može od kupca i prodavatelja naplatiti najviše po 50 posto ukupne naknade, a ona mora biti definirana cjenikom koji je sastavni dio ugovora.
Stroži uvjeti za rad agencija
Novi propisi predviđaju i dodatne obveze za agencije. Tako će svaka agencija morati imati najmanje jednog zaposlenog agenta na puno radno vrijeme.
Rakocija smatra da će se time ukloniti dio problema koji već godinama opterećuju tržište.
“Za većinu građana kupnja nekretnine predstavlja najveće financijsko ulaganje u životu. Upravo zato država ima zadatak da taj proces bude maksimalno siguran i transparentan te lišen bilo kakvih manipulacija”, istaknuo je državni tajnik.
Dodao je i:
“Time se staje na kraj nelegalnim, fantomskim posrednicima. Također, staje se na kraj manipulacijama u oglašavanju i uvode se stroga pravila prema kojima se više neće moći oglašavati tuđe nekretnine bez potpisivanja ugovora s vlasnikom”, naglasio je Rakocija.
Predložene izmjene uključuju upravo zabranu oglašavanja nekretnina bez prethodno sklopljenog ugovora s vlasnikom, što bi trebalo povećati transparentnost tržišta.
Podrška zakonu, ali i ozbiljne primjedbe oporbe
Većina zastupnika podržala je prijedlog, ocjenjujući da donosi određeni napredak i smanjuje mogućnost zlouporaba. Ipak, oporbene stranke upozoravaju da promjene ne rješavaju ključni problem građana, a to je dostupnost stanovanja.
Zastupnik SDP-a Boris Piližota pozdravio je zabranu oglašavanja bez ugovora s vlasnikom, ukidanje obveznog potpisivanja ugovora prije razgledavanja te uvođenje obveznog osiguranja od odgovornosti.
Ipak, smatra da zakon nije dovoljno usmjeren prema kupcima.
“Kupac mora biti u središtu zaštite i u središtu prijedloga zakona”, poručio je.
Piližota je naglasio da pitanje stanovanja nije samo gospodarsko, nego i društveno, razvojno i demografsko pitanje, te poručio da će SDP nastaviti tražiti veću zaštitu kupaca, veću transparentnost tržišta i mjere koje bi mladima olakšale dolazak do vlastitog doma.
Sličan stav iznio je i zastupnik stranke DOMiNO Krešimir Čabaj, koji smatra da zakon ne ostvaruje temeljni cilj priuštivijeg stanovanja za mlade obitelji.
Rast cijena ostaje veliki problem
Zastupnik Marin Živković iz Kluba Možemo! podržao je dio izmjena koje se odnose na razgledavanje nekretnina, ali je upozorio na trend koji posljednjih godina zabrinjava sve više građana.
Prema njegovim riječima, cijene nekretnina rasle su više od deset posto, zbog čega je kupnja doma mladim ljudima sve teže dostupna.
Upozorio je i da postojeći porezni okvir potiče držanje praznih stanova jer se nakon dvije godine od prodaje ne plaća porez na ostvarenu dobit.
Na širi značaj tržišta nekretnina upozorio je i Anteo Milos iz Kluba IDS-a, PGS-a, UNIJE i ISU-PIP-a. Istaknuo je da ono utječe na cijene stanovanja, razvoj gradova i općina, porezne prihode, prostorno planiranje te povjerenje građana u institucije. Zbog toga smatra da bi zakon trebao biti snažnije povezan s poreznim i inspekcijskim nadzorom te koordinacijom između nadležnih tijela.
Koliko si danas može priuštiti mlada obitelj?
Zastupnica GLAS-a Anka Mrak Taritaš upozorila je da se prečesto govori o gospodarskim pokazateljima, dok se zanemaruje pitanje koje izravno pogađa građane.
“Koliko mlada obitelj za sredstva koja ima može kupiti kvadratnih metara stana? Ovo otvara ključne probleme, a to su cijena i dostupnost nekretnina”, rekla je.
S druge strane, HDZ-ov zastupnik Marin Mandarić naglasio je da pitanje priuštivosti stanovanja nije predmet ovog zakona.
“Cilj je povećati pravnu sigurnost i transparentnost na tržištu nekretnina te zaštititi korisnike tog tržišta, bilo da se radi o kupcu ili prodavatelju. Većina onih koji se bave posredovanjem odgovorni su i profesionalni, ali, kao u svemu, i u tom žitu ima kukolja”, napomenuo je.
