Hrvati su ogorčeni na stanje tržišta nekretnina, a mnogi tvrde da agenti i investitori koriste razne trikove kako bi umjetno podigli cijene. Na društvenim mrežama i forumima pojavile su se brojne priče o netransparentnim metodama, manipulaciji cijenama i neprofesionalnom ponašanju agenata.
Jedan korisnik Reddita podijelio je svoje frustracije u objavi koja je brzo postala viralna:
“Drage agencije za nekretnine, bilo bi divno kada biste prestali biti dno ljudskog društva i kada biste dopustili mladim ljudima i obiteljima da po normalnim cijenama zakorače u život.”
Ovaj iskreni apel izazvao je lavinu komentara nezadovoljnih građana koji su podijelili svoja iskustva s nekretninskim agentima.
Trikovi na tržištu nekretnina
Mnogi kupci tvrde da se nekretnine prodaju po nerealno visokim cijenama, a iza svega stoji mreža agenata i investitora koji koriste razne taktike kako bi povećali dobit.
Oglasi se redovito obnavljaju za stanove koji su već prodani, kako bi privukli kupce
Agenti plasiraju priče o misterioznim kupcima iz inozemstva kako bi opravdali visoke cijene
Preuzimanje privatnih oglasa s platformi poput Njuškala, nakon čega slijedi povećanje cijene za barem 20%
Jedan korisnik Reddita podijelio je konkretan primjer iz Slavonskog Broda:
“Dvjema agencijama u tom gradu pripada monopol. Kupuju sve što se pojavi na tržištu, a zatim preprodaju s velikim maržama. Stan od 70 tisuća eura objavljen na Facebooku dvije sedmice kasnije pojavljuje se u ponudi agencije za 105 tisuća eura.”
Nepoznavanje nekretnina i neprofesionalnost
Osim povećanja cijena, mnogi kupci ističu kako agenti često nisu dovoljno informirani o nekretninama koje prodaju. Česti su slučajevi gdje agenti ne mogu odgovoriti na osnovna pitanja o imovini ili čak ne dolaze na razgledavanje.
“Išao sam gledati jedan stan kojeg je agencija oglasila. Agentica me samo odvela do stana i cijelo vrijeme bila na mobitelu. Na moja pitanja nije znala odgovore, već je stalno govorila da mora provjeriti s vlasnikom. Kada sam rekao da odustajem zbog nesigurnosti, tri puta me zvala da ponudi bolju cijenu!” – prisjeća se jedan kupac.
Postoje i pozitivna iskustva
Ipak, nisu svi agenti neprofesionalni, a neki kupci ističu da im je pomoć agencije olakšala proces kupnje.
“Ja sam valjda jedini koji je imao pozitivno iskustvo i kod prodaje i kupovine. Nisam morao raditi ništa osim potpisivati papire. Agencija mi je čak omogućila dodatne pogodnosti, poput nabave drva za ogrjev od bivšeg vlasnika.” – piše jedan korisnik.
S druge strane, bivši agenti ističu da mnogi ne razumiju kako tržište zapravo funkcionira:
“Pojma nemate, cijenu nekretnine gotovo uvijek određuje prodavatelj. Agencije često savjetuju snižavanje cijene kako bi se nekretnina brže prodala. Također, inozemni kupci čine velik postotak tržišta i njima agencije olakšavaju cijeli proces kupnje.”
Zaključak
Tržište nekretnina u Hrvatskoj sve je teže za domaće kupce, a netransparentnost i visoke cijene dodatno kompliciraju proces kupnje. Dok jedni tvrde da su agencije najveći problem, drugi ističu kako one ipak igraju ključnu ulogu u povezivanju kupaca i prodavatelja. No, jedno je sigurno – kupnja stana ili kuće nikada nije bila izazovnija.
