Stanovanje u Zagrebu postaje sve nedostupnije, osobito za mlade koji, unatoč stabilnim primanjima, sve teže dolaze do vlastitog doma. Cijene kvadrata ruše rekorde, a situacija je, prema stručnjacima, znatno ozbiljnija nego što se misli.
U emisiji HTV-a Labirint, arhitekt Janko Kralj upozorio je da su visoke cijene stanova rezultat višedesetljetnog izostanka regulacije. “Već 35 godina nitko sustavno ne upravlja stanogradnjom. Sve je prepušteno tržištu, bez strategije, bez kontrole. Model koji imamo? Uzet ćeš kredit i plaćati stan 30 godina. To je to”, navodi Kralj.
Osobne priče mladih pokazuju koliko je situacija teška. Sara, koja se donedavno samostalno stanovala, morala se vratiti baki zbog skoka cijena tijekom ljeta 2023. “Bilo mi je lijepo, ali kada su cijene eksplodirale, povratak baki bio je jedina opcija. Moji prijatelji su u sličnoj situaciji – imaju dobre plaće, ali nema šanse za stan.”
Jelena, koja već pet godina traži nekretninu u Zagrebu, kaže da su i kuće u okolici od 100 kvadrata preko 200.000 eura, uz dodatna ulaganja. “Mi nemamo gotovinu, nemamo nasljedstva. Naš budžet je 130-140 tisuća eura, ali za to ne možemo dobiti gotovo ništa.”
Kralj uspoređuje stambeno tržište s cijenom inzulina: “Da je inzulin prepušten tržištu, koštao bi kao u SAD-u. Stanovanje je postalo luksuz.“
Žana i njezin zaručnik, iako s dobrim poslovima, godinu i pol bezuspješno traže stan u Novom Zagrebu. “Za jedan stan su tražili 70% plaćanja unaprijed. A bio je već rasprodan prije završetka gradnje. Tko si može to priuštiti?”, pita se.
Kralj naglašava kako se ne kontrolira porijeklo novca za kupnju stanova. “Kvadrat u Novom Zagrebu ne bi smio prelaziti 2500 eura, a ide i preko 4000. Kad se uračuna i kredit – to je 6000 eura po kvadratu. O tome nitko ne priča.”
Problem je i u nedostatku kvalitetne gradnje. “Gradi se malo, a često loše. Investitori crtaju stanove bez projektanata, a zgrade često nemaju ni osnovne standarde. Sve se svodi na kvadrate i dobit.”
APN krediti, upozorava, dodatno pogoršavaju situaciju. “Kupujemo stanove državnim novcem, bez provjere kvalitete. To je kao da Ministarstvo obrane kupi 200 tisuća pištolja koji ne rade. I svi kažu – to je uspjeh.”
Kod mladih prevladava osjećaj straha i beznađa. “Ne znam što me čeka, bojim se budućnosti i gdje ću živjeti”, govori Sara. Jelena dodaje: “Priuštivo stanovanje je mrtav pojam. Ako nemaš nekretninu u nasljedstvu ili ne živiš s roditeljima, nema rješenja.”
