Tržište nekretnina u Zagrebu sve je skuplje i sve nepredvidivije, a iskustva kupaca pokazuju da ni plaćanje gotovinom ne jamči uspješnu kupnju. Na to ukazuje i slučaj jednog korisnika Reddita koji je otvoreno progovorio o frustracijama pri kupnji stana bez kredita.
Objava pod naslovom “Kupovina stana u Zagrebu po realnoj cijeni i bez posrednika” privukla je pažnju brojnih korisnika, a autor tvrdi da je spreman platiti 185.000 eura u gotovini za stan s dvije spavaće sobe, veličine između 60 i 80 kvadrata. Međutim, kako navodi, većina oglasa vodi preko agencija, a agenti ga uvjeravaju da je njegov budžet prenizak.
“Kada sam sam pregledavao njihove stranice, nalazio sam stanove unutar budžeta, koji se ne prikazuju javno ili se nude samo određenim kupcima. Sve to ostavlja dojam da se umjetno podižu cijene i stvara dojam da su stanovi skuplji nego što uistinu jesu”, piše autor.
Poziva i ostale korisnike da mu pomognu savjetima gdje pronaći stanove izravno od vlasnika, bez posredničkih agencija.
Komentari podijelili javnost
Objava je izazvala žustru raspravu. Neki korisnici stali su u obranu agencija i prodavatelja, tvrdeći da tržišna vrijednost ne ovisi o kupćevoj percepciji.
“Ako želiš određenu kvadraturu i lokaciju, morat ćeš pristati na kompromise. Tržište nije ono što ti misliš da vrijedi, već ono što su drugi spremni platiti”, napisao je jedan korisnik. Drugi dodaje: “Kad bi ti prodavao stan, i ti bi ga procijenio više.”
Jedan korisnik opisuje osobno iskustvo: “Kupili smo stan u Zagrebu, 61 m2 plus terasa i vrt, ukupno 88 m2 s koeficijentima. Spustili smo cijenu sa 260.000 na 240.000 eura. Procjena banke bila je 252.000 eura, a ISPU je pokazivao prosjek od 2.400 €/m2.”
Cijene, kompromisi i stvarnost
Drugi korisnik naglašava da je morao promijeniti planove: “Htio sam starogradnju, ali kad uključiš porez i renovaciju, cijena je kao kod novogradnje. Na kraju sam kešom uzeo novogradnju u Španskom za 2.530 €/m2. Za 185.000 eura je teško pronaći stan novije gradnje osim na periferiji.”
Tržište ili “igra”?
Reddit korisnik iz Zagreba uvjeren je da agencije manipuliraju ponudom, ciljano filtriraju oglase i zadržavaju stanove za “odabrane” klijente, kako bi se stvorio dojam skupljeg tržišta. Poziva na veću transparentnost i izravnu prodaju, bez posrednika.
U stvarnosti, nekretnine su sve često nedostupne i onima s gotovinom. Visoke cijene, ograničena ponuda i dodatni troškovi značajno smanjuju realne opcije kupaca, osobito onih koji se nadaju poštenim i otvorenim uvjetima kupnje.
