Rastuće cijene kvadrata, sve veći ulazak stranih državljana na domaće tržište i neizvjesnost oko kreditnih uvjeta ponovno su potaknuli rasprave o tome je li sada pravo vrijeme za kupnju nekretnine. Upravo to pitanje pokrenulo je živu polemiku na Redditu, nakon što je jedan korisnik otvoreno priznao da se nalazi u jednoj od najvažnijih životnih dilema.
U objavi je ispričao kako ga najviše muče nedavne promjene u bankarskim uvjetima kreditiranja, ali i osjetan rast interesa stranih kupaca za nekretnine u Hrvatskoj. Sve to, kaže, otežava donošenje odluke o dugoročnom zaduživanju, osobito u vrijeme kada tržište ne pokazuje znakove usporavanja.
„Pitanje o cijenama nekretnina čini se besmislenim, nitko ne može sa sigurnošću reći hoće li se cijene spuštati ili rasti. Ono što me zanima je kako donijeti odluku i povući taj potez?“, napisao je korisnik u objavi koja je brzo skupila desetke komentara.
Najam pristupačan, ali neizvjestan
Autor je pojasnio kako trenutačno živi u relativno povoljnom najmu, uz mogućnost ostanka još dvije godine. Tvrdi da ga upravo taj vremenski okvir dovodi do dvojbe treba li iskoristiti preostale mjesece za praćenje tržišta ili odmah prekinuti najam te se upustiti u kupnju kuće putem kredita.
Zabrinutost dodatno pojačava opći dojam da će se promjene u kreditiranju nastaviti, a da država, kako kaže, ne nudi nikakve konkretne instrumente koji bi olakšali put do prve nekretnine.
„Posebno me muči to što naša država ne olakšava ništa – i to se, budimo realni, vjerojatno neće promijeniti. Ponekad mi je jako teško naći volju za životom prilikom razmišljanja o stambenom kreditu jer znam koliko je to ogroman financijski teret, a nema nikakvih konkretnih poticaja koji bi olakšali tu situaciju“, stoji u njegovoj objavi.
Većina korisnika savjetuje – kupiti odmah ako je riječ o stambenom pitanju
Odgovori drugih korisnika bili su prilično izravni. Mnogi smatraju da kupnja vlastitog doma ne bi trebala biti tretirana kao investicija, već kao rješavanje osnovnog životnog pitanja. Podsjetili su i na česte rasprave iz pandemijskih godina kada se očekivao pad cijena, koji se na kraju nije dogodio.
„Ako me mjesečna rata izađe 600 eura, kako je to lošije od davanja 600 eura kad sam u najmu? Reddit logika je totalno promašena“, komentirao je jedan sudionik rasprave.
Dio korisnika istaknuo je da najam, iako fleksibilniji, ne donosi dugoročno vlasništvo nad nekretninom, dok mjesečna rata kredita barem vodi prema stvarnom posjedovanju imovine.
Nemoguće je predvidjeti kretanje tržišta, ali oprez zbog 2028.
Među brojnim odgovorima našao se i komentar korisnika koji živi u inozemstvu te tvrdi da su cijene nekretnina u SAD-u i Velikoj Britaniji, unatoč višim plaćama, još nepovoljnije nego u Hrvatskoj. Prema njegovu mišljenju, globalni rast kamata i poskupljenje kvadrata jasno pokazuju da se stanje neće brzo normalizirati.
Drugi korisnici savjetovali su autoru da uzme u obzir i činjenicu da se kredit kasnije može refinancirati, ako se tržište stabilizira. No pritom su ga upozorili da pripazi na moguće znakove gospodarskog usporavanja.
Dio sudionika rasprave naveo je kako bi se recesija mogla dogoditi nakon 2027.–2028. godine, no priznaju da nitko ne može točno predvidjeti kada će i kako ona utjecati na Hrvatsku. Upravo zato smatraju da pretjerano taktiziranje često može dovesti do gubitka prilika.
„Ako kupuješ za život najbolje je kupiti sad. Ako je za ulaganje, to ne zna nitko. Stavi sve na papir, razmisli i vodi se logikom, ali i osjećajem“, poručio je jedan od komentatora, odražavajući generalni ton većine odgovora.
