Država je krenula u aktivaciju tisuća praznih stanova diljem zemlje, a vlasnicima koji se uključe u novi model priuštivog najma nudi se konkretan financijski poticaj. Najam se isplaćuje unaprijed, i to čak 60 posto ukupnog iznosa odmah nakon potpisivanja ugovora, dok se ostatak isplaćuje tijekom trajanja najma.
U tijeku je javni poziv Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), a interes građana, prema dosadašnjim informacijama, raste iz dana u dan. Točne brojke prijava bit će poznate po završetku poziva, sredinom veljače.
Tko može prijaviti stan i koji je ključni uvjet
Program je namijenjen vlasnicima zaista praznih nekretnina. Temeljni uvjet je da stan ili kuća nisu bili korišteni najmanje dvije godine, što znači da u njima nitko nije živio niti su bili davani u najam.
Najčešće pitanje vlasnika odnosi se na dokazivanje tog razdoblja. Kao dokaz služe računi za režije, iz kojih je vidljivo da je potrošnja bila minimalna. Pritom se uzimaju u obzir i iznimke, poput privremeno veće potrošnje zbog renovacije ili tehničkih kvarova.
Sezonski najam i povremeni boravci ne prolaze
Vlasnici koji su nekretninu iznajmljivali samo tijekom ljeta, primjerice u turističke svrhe, ne mogu sudjelovati u ovom javnom pozivu. Cilj mjere je aktivirati nekretnine koje su dugoročno izvan funkcije, a ne one koje već povremeno sudjeluju na tržištu najma.
Isto vrijedi i za vlasnike koji su u nekretnini boravili povremeno – takvi slučajevi procjenjuju se individualno, no kriteriji ostaju strogi kako bi se izbjegle zlouporabe.
Nasljednici i stariji vlasnici čekaju zakonske izmjene
Posebna skupina zainteresiranih su građani koji su nekretninu naslijedili u posljednjih nekoliko mjeseci. Prema trenutačnim pravilima, takve nekretnine još ne ispunjavaju uvjet dvogodišnje nekorištenosti.
No, u pripremi je Zakon o priuštivom stanovanju, koji bi trebao omogućiti iznimke upravo za nasljednike, ali i za vlasnike koji sele u domove za starije, a svoje stanove žele staviti u sustav priuštivog najma kroz buduće javne pozive.
Prijave iz cijele Hrvatske, pa i iz inozemstva
Nekretnine se mogu prijaviti bez obzira na grad ili općinu, pod uvjetom da ispunjavaju propisane kriterije. U prijavama se pojavljuju stanovi, kuće, ali i stanovi u obiteljskim kućama.
Zanimljivo je da se javljaju i hrvatski državljani koji žive u inozemstvu, a u Hrvatskoj imaju prazne nekretnine koje žele staviti u funkciju bez brige o svakodnevnom upravljanju najmom.
Atraktivne lokacije prve na meti interesa
Za sada se u program najčešće uključuju vlasnici stanova u boljem stanju, spremnih za useljenje, posebno na atraktivnim lokacijama u većim gradovima. Vlasnici zapuštenih nekretnina uglavnom se prethodno informiraju, ali rjeđe ulaze u postupak.
Nakon zaprimanja prijave, APN kontaktira vlasnika i dogovara obilazak nekretnine, čime započinje proces procjene i ugovaranja.
Koliko novca vlasnici mogu dobiti
Jedna od najvećih prednosti programa je sigurna i unaprijed poznata isplata najamnine. Ugovori se sklapaju na razdoblje od najmanje tri do najviše deset godina, a vlasnik sam bira trajanje unutar tog raspona.
U Zagreb se kao referentna vrijednost koristi medijalna cijena od 12,7 eura po četvornom metru, uz razlike ovisno o gradskoj četvrti. U pojedinim dijelovima grada cijena prelazi 13 eura po kvadratu.
Primjerice, stan od 52 kvadrata u zapadnom dijelu Zagreba donosi godišnji iznos veći od 8.000 eura, dok vlasnik već pri potpisu ugovora dobiva gotovo 20.000 eura unaprijed za četverogodišnji najam.
U Split je medijalna cijena oko 12,2 eura po kvadratu, a stan od 90 četvornih metara, iznajmljen na tri godine, vlasniku donosi više od 39.000 eura ukupno, od čega se veći dio isplaćuje odmah.
Javni poziv za vlasnike nekretnina traje do sredine veljače, nakon čega slijedi objava poziva za najmoprimce, čime bi novi model priuštivog najma trebao zaživjeti u praksi diljem zemlje.
