Zarada izgleda velika, ali troškovi brzo pojedu tisuće eura
Rast troškova i novi porezni prijedlozi ponovno su otvorili pitanje koliko privatni iznajmljivači u Hrvatskoj zaista zarade tijekom turističke sezone. Najnoviji izračun za apartman na Krku pokazuje da velik dio prihoda odlazi na poreze, pristojbe, provizije i održavanje, pa vlasnicima na kraju ostane nešto više od polovice ukupnog prihoda.
Prema izračunu Hrvatske udruge obiteljskog smještaja, analiziran je apartman od 50 četvornih metara s četiri kreveta na Krku. U fokusu su bili svi osnovni godišnji troškovi koje privatni iznajmljivači moraju podmiriti prije nego što uopće računaju stvarnu zaradu.
Novi porezi povećavaju trošak poslovanja
Vlasnik takvog apartmana trenutno za četiri kreveta plaća 400 eura paušalnog poreza, dok bi prema novom prijedlogu taj iznos bio veći za dodatnih 200 eura. Na to se nadovezuje i porez na nekretnine od 175 eura.
Trošak dodatno raste zbog turističkih davanja. Turistička pristojba na Krku za 2027. godinu korigirana je na 65 eura, dok turistička članarina iznosi gotovo 24 eura.
Kad se svi ti iznosi zbroje, ukupna fiksna davanja dosežu približno 864 eura godišnje.
Istodobno se posljednjih mjeseci sve češće vodi rasprava o statusu privatnih iznajmljivača i njihovom poreznom tretmanu. Dio građanskih inicijativa traži ukidanje sadašnjeg modela paušalnog oporezivanja, uz tvrdnju da bi iznajmljivači trebali plaćati poreze po modelu koji vrijedi i za druge djelatnosti.
Platforme i čišćenje među najvećim izdacima
Osim državnih i lokalnih davanja, velik dio prihoda odlazi na troškove poslovanja koji nisu odmah vidljivi gostima.
Provizije platformama za iznajmljivanje godišnje iznose između 1.000 i 1.500 eura, dok se na te provizije dodatno obračunava i PDV od 250 do 375 eura.
Značajan trošak predstavlja i održavanje apartmana. Ako vlasnik ne čisti smještaj samostalno, godišnji izdaci za čišćenje kreću se između 600 i 1.000 eura.
Tu su i režijski troškovi koji dosežu između 400 i 600 eura, dok se za održavanje i potrošni materijal izdvaja još dodatnih 200 do 300 eura.
Kada se svi troškovi zbroje, godišnji izdaci za jedan apartman penju se na najmanje 3.314 eura.
Računica za sezonu: Od 8.000 eura prihoda ostane manje od pet tisuća
U izračunu je korišten scenarij prema kojem je apartman popunjen 80 dana godišnje, uz cijenu noćenja od 100 eura. U tom slučaju ukupni godišnji prihod iznosi 8.000 eura.
Nakon što se odbiju svi porezi, pristojbe, provizije i troškovi održavanja, vlasniku ostaje 4.686 eura, odnosno oko 58 posto ukupnog prihoda.
Iznajmljivači pritom upozoravaju da stvarni troškovi često budu i veći jer se tijekom godine pojavljuju nepredviđeni izdaci poput kvarova, hitnih popravaka, zamjene uređaja ili dodatnih ulaganja u apartman.
Sve veći pritisak na male iznajmljivače
Rasprava o dodatnim nametima posljednjih se mjeseci sve više intenzivira, a dio udruga upozorava da bi povećanje poreza moglo posebno pogoditi male obiteljske iznajmljivače na obali.
Predstavnici dijela sektora već su ranije pozvali Vladu da ne povećava davanja te upozorili da velik broj privatnih iznajmljivača ne ostvaruje prihode kakvi se često spominju u javnosti. Naglašavaju da se najveći broj ljudi ovim poslom bavi kao dodatnim izvorom prihoda unutar obiteljskog domaćinstva.
S druge strane, zagovornici strožeg oporezivanja smatraju da sadašnji sustav privatnim iznajmljivačima omogućuje povoljniji položaj u odnosu na druge djelatnosti te traže promjene porezne politike.
