U Hrvatskoj se priprema najstroži obračun s bespravnom gradnjom u posljednjih desetljeća. Ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić potvrdio je kako će bespravna gradnja uskoro postati kazneno djelo, a država će krenuti u rušenje novih ilegalnih objekata.
Novi Zakon o priuštivom stanovanju predviđa da će se legalizacija ubuduće moći provesti isključivo za objekte izgrađene do 21. lipnja 2011. godine. Svi koji su nakon tog datuma gradili bez dozvole – ostat će bez ikakve mogućnosti legalizacije.
“Izmjenom zakona ukinut ćemo rok za prijavu tih zgrada, ali svi oni koji su nakon toga gradili bespravno, prema ovom zakonu ne mogu legalizirati i mi ćemo te objekte rušiti”, izjavio je Bačić za HRT.
Dodao je kako se ovim potezom ne traže dodatni prihodi, već je riječ o zaštiti prostora i očuvanju javnog interesa.
Kazneni zakon i satelitski nadzor
Ministarstvo priprema izmjene Kaznenog zakona kojima će se divlja gradnja tretirati kao kazneno djelo. Već su komunalni redari dobili dodatne ovlasti, a uskoro će im se pridružiti i napredne tehnologije.
Bačić je najavio i digitalnu aplikaciju koja će koristiti satelitske snimke za praćenje promjena u prostoru. “Najlakše je zaustaviti bespravnu gradnju u startu. Očekujemo da će aplikacija biti u primjeni 2027.”, rekao je ministar.
Stanovi zaštićenih najmoprimaca i program Statileo
Velik izazov ostaje i pitanje zaštićenih najmoprimaca koji desetljećima žive u stanovima u vlasništvu države. Bačić tvrdi da je novi zakon prošao test ustavnosti i donosi ravnotežu između prava na dom i prava vlasnika.
Ministarstvo je dosad zaprimilo 1300 zahtjeva, a riješeno je tek 200. Država paralelno gradi nove stanove: 58 u Splitu, 160 u Zagrebu, a manji broj i u drugim gradovima. Dio zahtjeva odnosi se na jednokratne isplate, dok je najveći broj povezan s useljavanjem u državne stanove.
“Uređujemo te stanove i prema broju članova domaćinstava dajemo ih našim sugrađanima koji moraju iseliti. Stanove mogu uz određeni popust i otkupiti od države”, objasnio je Bačić.
Priuštivi najam već od 36 centi po kvadratu
Najveći iskorak donosi Nacionalni plan oporavka i otpornosti. Prema njemu se financira gradnja 80 višestambenih zgrada ili manjih naselja obiteljskih kuća ukupne vrijednosti 115 milijuna eura.
Najamnina u tim stanovima iznosit će samo 0,36 eura po kvadratu, što je 20 do 30 puta niže od tržišnih cijena. “Time postižemo naš plan priuštivog stanovanja”, istaknuo je Bačić.
Na javnom savjetovanju stiglo je 111 primjedbi, najviše vezanih uz kriterij dužine prebivališta i isključenje vlasnika obrta, što će se djelomično izmijeniti.
Novi zakon o najmu i sigurnost najmoprimaca
U pripremi je i novi Zakon o najmu, čiji je cilj povećati sigurnost najmoprimaca, ali i zaštititi najmodavce. Prema prijedlogu, najamnina neće smjeti biti veća od 30% prihoda kućanstva umanjenih za režijske troškove.
Ako prihodi porastu, država će pokriti razliku kako bi se osigurala održivost najma. “Priuštiva najamnina ne može biti veća od 30 posto prihoda kućanstva. Ako prihodi porastu, država će manju razliku uplaćivati najmodavcu i obrnuto”, objasnio je Bačić.
Povrat poreza mladima
Jedna od najpopularnijih mjera je i povrat poreza pri kupnji prve nekretnine. U samo tri mjeseca zaprimljeno je 1830 zahtjeva, od čega je obrađeno 830, a isplaćeno je oko 7 milijuna eura.
Prosječna starost podnositelja zahtjeva je 32 godine, a veličina stana u prosjeku iznosi 66 kvadrata.
“Vraćamo 50 posto PDV-a i cjelokupni iznos poreza na promet nekretnina. Prosječna cijena stana u Hrvatskoj je 2285 eura plus PDV, a u Zagrebu 2487 eura”, rekao je Bačić.
