Sigurnosni rizici i porezne promjene pokrenuli su tihi egzodus najbogatijih. Sve više njih sada bira europsku adresu bližu Hrvatskoj.
Milano preuzima primat među elitom
Sve veći broj ultrabogatih pojedinaca napušta Dubai i okreće se europskim destinacijama. U središtu tog trenda nalazi se Milano, koji se sve češće profilira kao nova baza globalne financijske elite.
Donedavno je Dubai bio sinonim za luksuz i porezne pogodnosti. Grad je nudio mogućnost zarađivanja bez poreza i život u okruženju vrhunskih hotela, restorana i trgovina. No posljednji događaji počeli su mijenjati tu sliku.
Sigurnost u fokusu, kapital traži stabilnost
Promjene dolaze u trenutku kada geopolitička nestabilnost na Bliskom istoku raste. Napadi Irana na Ujedinjene Arapske Emirate narušili su percepciju Dubaija kao sigurnog utočišta.
Zbog toga dio najbogatijih, posebno iz Ujedinjenog Kraljevstva, traži stabilnije i predvidivije okruženje. Europa se nameće kao logičan izbor, a Italija pritom ima nekoliko ključnih prednosti.
Porezni sustav koji privlači milijune
Glavni adut Italije je njezin porezni model. Strani rezidenti mogu plaćati fiksni godišnji porez od 300.000 eura na prihode iz inozemstva, bez obzira na njihovu visinu.
Takav sustav omogućuje jasne i kontrolirane troškove, što je za bogate pojedince iznimno važno. Uvjet je da osoba nije bila porezni rezident Italije najmanje devet od posljednjih deset godina, dok se domaći prihodi oporezuju prema redovnim pravilima.
Istodobno, promjene u Ujedinjenom Kraljevstvu dodatno ubrzavaju odljev kapitala. Ukidanje non-dom režima smanjilo je porezne pogodnosti, a investitori traže alternative.
U tom kontekstu među financijskim krugovima pojavio se i izraz: “Isprazni London”, piše The Guardian.
Brojke potvrđuju snažan trend
Trend preseljenja već ima konkretne brojke. Oko 5000 pojedinaca uključilo se u talijanski porezni sustav, a prvi su stigli Talijani koji su se vraćali iz Londona.
Riječ je uglavnom o stručnjacima iz bankarstva, upravljanja imovinom i osiguranja. Nakon pandemije interes dodatno raste, a novi val dolazi i iz zemalja Zaljeva.
Razlog je kombinacija sigurnosti i pristupa europskom tržištu.
Istodobno, tržište nekretnina u Milanu bilježi snažan rast. Cijene su porasle za 38 posto u posljednjih pet godina, a grad je postao najskuplji u Italiji.
Krajem 2025. prosječna cijena dosegnula je 5171 euro po četvornom metru, dok luksuzne lokacije u centru bilježe najveći interes stranih kupaca.
Luksuz se seli: galerije, hoteli i elite
Promjene nisu vidljive samo u brojkama. Milano se ubrzano pretvara u cjelogodišnje središte luksuza i međunarodne elite.
Otvaraju se privatni klubovi, galerije i luksuzni hoteli, a država dodatno potiče razvoj. Program “povratka mozgova” omogućuje oporezivanje samo polovice prihoda tijekom prvih pet godina za nove rezidente.
Uz to, PDV na umjetnine smanjen je s 22 na pet posto, što je među najnižim stopama u Europi. To privlači galerije i investitore te dodatno jača kulturnu i investicijsku scenu grada.
Milanska ulica Via Monte Napoleone 2024. godine postala je najskuplja trgovačka ulica na svijetu, prestigavši njujoršku Upper Fifth Avenue. Iako je kasnije izgubila prvo mjesto od londonske Bond Streeta, nove promjene u prometu mogle bi joj ponovno donijeti vrh.
Dubai ostaje snažan, ali konkurencija jača
Unatoč svemu, Dubai i dalje zadržava važne prednosti. Grad nudi jedinstvenu kombinaciju poslovnih prilika, poreznih pogodnosti i visokog životnog standarda.
Ipak, aktualni događaji otvorili su prostor novim destinacijama. Italija, predvođena Milanom, uspješno koristi trenutak i privlači dio globalnog kapitala.
Ravnoteža se mijenja, a sve više najbogatijih traži sigurnost i stabilnost bliže Europi.
